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小区业委会的故事——老旧的基础设施,难倒了老张

作者:admin 发布时间:2019-11-04 19:34:42 浏览次数:148
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接管小区的物业管理工作也有一个月了,一切还算顺利。小区物业管理欠的账太多工作还要一步一步的去做,第一个月把小区的垃圾进行了一次体彩七位数开奖结果彻底的清理,环境卫生好多了业主们也开心了。

让老张最开心的是上个月的物业管理费都收上来了,保安员、保洁员的工资终于可以发出去了。

环境改善了小区的业主们也愿意走出家门,在院子里散步、溜圈,保安室也成了人们聊天和商量小区大事的地方。老人们漫漫的习惯了,在散完步后到保安室聚一聚,拉一拉家常,谈一谈小区的建设,这种场景好多年都没有出现过了。

看着小区环境在变好,业主与业主之间的关系也发生了变化,人与人之间话也多了,小区出现了多年不见的和谐景象。

过去,人们经听到的是业主与物业保安的争吵声,不是为了管理费就是为了停车费,总之永远有吵不完的架、争论不完的话题。物业企业与业主就是一对天生的冤家。

这是一个周六的下午,老张两口子正在分工合作做晚饭,老张洗着菜,这时手机响了,业委会吴姨冲忙的告诉老张,不好了五栋一楼地面的上有污水往外冒。

老张也顾不上家里做饭事,及时赶到现场,这时业委会的委员也赶到了。大家一齐动手打开井盖一看,完了下水小区业委会的故事——老旧的基础设施,难倒了老张管道全堵上了,污水吱吱的往上冒,臭气熏天。大家一时不知如何是好,如果不及时疏通对大家的生活影响太大了。

还是老张有经验他找来了专业疏通的师傅,师傅找到了管道的位置并将所有的井盖都打开,终于找到了堵塞的地段,并用机器进行疏通。但是无论机器如何工作就是疏通不了。这时疏通管道的师傅只能摇摇头对老张说“根据我的经验,应该是管道接口处断裂需要更换那一段管道,这是老旧小区的排污管道的通病。如果不更新改造每个月都要疏通,这可是不少的一笔开支”。

老张只能按疏通师傅的要求去做,找到管道的断裂挖开地面一看,眼前的景象让大家惊呆了,管理断裂处已经形成了一个大约一立方米的污水坑,散发出一股刺鼻臭气。

清理完污水安装好管道,排污管算是疏通了,但还不知道那一天,那一段道又出现堵塞,每月这一点管理费还不够去疏通排污管理,老张还真不敢往下想。

通过疏通排污管道这件事后,老张对小区的排污管道进行了一次全面的检查。检查的结果更是让他吃惊,小区的排污管理没有一条是能正常使用的,大部分的排污管道都有严重的渗漏,有的已经断裂污水是往地下渗走的,有的已期本堵塞,过水面积只有1/5不到。

通过请教专业人士,老张知道了出现这种现象的原因:首先,老旧小区排污管道小区业委会的故事——老旧的基础设施,难倒了老张使用的是已经被淘汰的水泥管道,由于使用年限教长,大部分管道联接处出现渗漏,并出现坍塌现象,造成管道堵塞。如不进行更新改造,小区内的排污管道将会大面积堵塞,造成排污系统全面瘫痪后果不能设想;其次,小区内排污系统长久缺乏维护,也是造成堵塞的原因。

原因是找到了,但是那有这么多的资金进行改造。按照《物业管理条例》区分所有权的要求,排污管道是小区共有部分,由管道的使用者共同分摊管道路的更新改造费用,也可申请住宅专项维修资金。但是老旧小区更本没有住宅专项维修资金,临时筹集也不是那么容易的事情。这可怎么办,如果等出现到排污系统全面瘫痪才去处理那影响太大,业主也会埋怨业主委员会的委员。

业主委员会通过闭门会议决定:1、将小区排污管道的实际情况及可能出现的后果如实的告诉合体业主;2、以每栋楼宇为单位,征求业主的意见,先易后难。通过一栋更新一栋,先完成支管更新改造;3、每一栋楼选出两名代表,负责管道施工质量的管理和工程资金的管理,业委会委员负责监督和指导;4、将小区内主排污管道老化急需更新改造这一实际情况及所需资金,向属地街道办事处报告,争取政府帮助解决小区主管理道更新改造的资金。

业主委员会会议后,将会小区业委会的故事——老旧的基础设施,难倒了老张议的情况、小区的排污管道的现状及解决的办法以书面的形式告知了全体业主,并逐栋的征求每一位业主的意见。效果非常显著,每一栋楼同意的业主都超过了法定所需的2/3业主,这事情的第一步总算大功告成了。

接下来就是找施工队和工程造价的事情,由于每一栋楼的排水改造是根据本楼的实际情况,由每一栋楼派出的两名代表负责,业委会协助完成,全过程公开透明,工程非常顺利的完成了,业主也及时交纳了所需分摊的费用。

但是老张还是高兴不起来,心里还想着总排污管道更新改造的事情,这报告也交有一个多月了街道办怎么还没有消息。这总排污管道没有改造这事就不算完美,总好象还差的什么,如果总排水管道堵塞了那该如何是好。

这时还有一件让老张挂在心上的事情,就是小区的消防管道,由于年久失修到处漏水,管消防管道里是没有水的。如果发生了火灾还不知如何是好,这责任也太大了。这时心里越想越不是滋味,这一切是他之前没有想到的,一个老旧小区管理起来事情还是很多的,这安全责任也太大了。

老旧小区的基础设施,都是在八十年代末期建设的有的可能还要早, 那时用的材料比较落后,很多建筑材料现在已经淘汰了。如果不进行彻底的更新改造,别说让业主享受良好的生活环境,就是就基本的消防安全都保证不了。

老张终于等来了一个好消息,居委会的王主任今天一大早就找到老张,告诉他,街道办领导已经同意由政府出资,不仅要改造小区的主排污管道,还要修复小区的消防设施,让小区的消防满足现有规范的要求。

听到这个消息老张是热泪盈眶,对王主任说“谢谢了!太好了,消防管道的事情你是怎么知道的”,王主任对老张说“老张啊,你不是一个人在工作,老旧小区的困难我们居委会都知道,消防没施关系到小区业主的安全责任重大,无论如何我们都要想办法解决”。

故事说到这里我们要庆幸小区有老张和业委会这样一群有责任心热心肠的业主,有王主任这样体贴民情的居委会主任。

讲小区业主的故事,学习物业管理的知识。

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